Description

Le campus Saint-Jérôme, situé au nord-est de Marseille, constitue l’un des principaux sites scientifiques d’Aix-Marseille Université. Il accueille environ 4 000 étudiants et 1 300 personnels, au sein d’un ensemble de formation et de recherche structuré autour des sciences expérimentales (physique-chimie, biologie, informatique et sciences de l’éducation), ainsi que plusieurs services universitaires centraux. Le site s’étend sur 17 hectares et comprend une cinquantaine de bâtiments représentant environ 102 000 m² de surface utile brute. Le parc immobilier, majoritairement construit entre les années 1 960 et 1980, présente aujourd’hui un niveau d’obsolescence important. Environ 67 % des surfaces sont jugées peu satisfaisantes, notamment en raison de performances énergétiques insuffisantes, d’un confort d’usage dégradé et d’une inadéquation partielle aux besoins actuels. Ce constat est renforcé par la présence d’environ 8 000 m² de surfaces vacantes et de bâtiments préfabriqués obsolètes, désaffectés ou sous-utilisés, représentant environ 2 500 m². Malgré ces constats, le campus Saint-Jérôme constitue un pôle stratégique pour la Faculté des Sciences, regroupant neuf unités de recherche, deux fédérations et un institut à rayonnement international, au sein d’un ensemble urbain mêlant bâtiments d’enseignement, de recherche, de documentation et espaces de vie étudiante. L’opération s’inscrit dans la continuité des actions engagées dans le cadre des précédents contrats de plan État-Région (CPER), visant à moderniser et redynamiser le site, qui joue également un rôle important dans la politique territoriale en faveur des quartiers Nord de Marseille. Elle porte sur la réhabilitation énergétique et partiellement fonctionnelle de trois bâtiments structurants du campus : le bâtiment TPR, la bibliothèque universitaire et le bâtiment Fresnel. Le bâtiment TPR, construit en 1964, constitue le principal ensemble du site avec une surface d’environ 45 800 m² et regroupe des activités d’enseignement, de recherche et des services administratifs. La bibliothèque universitaire, édifiée en 1 994 sur environ 6 100 m², constitue un équipement central pour les usagers. Le bâtiment Fresnel, également construit en 1964, développe environ 5 100 m² dédiés à des activités de recherche. L’opération vise une amélioration globale de la qualité du parc immobilier, avec des objectifs portant notamment sur la performance énergétique (réduction des consommations d’au moins 40 %, amélioration de l’enveloppe et modernisation des systèmes), le confort d’usage (maîtrise des conditions thermiques, qualité de l’air intérieur), l’image architecturale du site, la continuité d’activité pendant les travaux ainsi que la maîtrise du coût global incluant l’exploitation et la maintenance. Le périmètre de l’opération comprend notamment des travaux d’amélioration de l’enveloppe des bâtiments (isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries, réfection des toitures), la modernisation des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation, l’intégration de solutions de production d’énergie renouvelable, ainsi que des travaux intérieurs associés (mise en sécurité, accessibilité, relamping, aménagements nécessaires à la continuité d’activité). Il inclut également des opérations de démolition, désamiantage et curage, ainsi que des réhabilitations fonctionnelles ciblées visant notamment la restructuration de pôles d’enseignement et de recherche au sein du bâtiment TPR. L’opération est conduite sous forme d’un marché global de performance énergétique à paiement différé (MGPEPD), intégrant la conception, la réalisation ainsi que l’exploitation et la maintenance des ouvrages, incluant les prestations de gros entretien et renouvellement (GER). Ce montage contractuel vise à garantir une approche intégrée du projet et à engager le titulaire sur l’atteinte d’objectifs de performance définis et mesurables. Les engagements portent notamment sur la qualité de service (confort thermique, qualité de l’air intérieur, disponibilité des locaux), l’efficacité énergétique (réduction des consommations, suivi des usages, production d’énergies renouvelables) ainsi que l’incidence environnementale du projet. Il est précisé que l’opération a fait l’objet d'une communication préalable, à titre purement informatif, par le pouvoir adjudicateur à l’occasion de la publication d’un avis de pré-information au Journal Officiel de l’Union Européenne (JOUE), n°228038-2026 en date du 02/04/2026.

Informations complémentaires

Les candidats ont la faculté de prévoir la constitution d'une société de projet. Dans ce cas, la société de projet est constituée entre la notification de l'attribution et la signature du marché. Le marché est signé par le groupement composé de la société de projet, en qualité de mandataire, et de l'architecte, en qualité de cotraitant conjoint. Les candidats qui envisagent de recourir à cette faculté joignent à leur offre finale un projet de statuts de la société de projet précisant sa forme juridique, sa capitalisation minimale et la répartition initiale du capital entre les membres du groupement. La société de projet regroupe en qualité d'actionnaires les membres du groupement dont les capacités ont été prises en compte lors de la sélection des candidatures. L'architecte ne peut être actionnaire ou associé de la société de projet, en application des règles d'indépendance propres à la profession d'architecte issues de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977. Il intervient en qualité de cotraitant conjoint de la société de projet, ses missions étant limitées à la phase de conception-réalisation et à la période de garantie de parfait achèvement. Le marché prévoit la possibilité pour l'architecte de quitter le groupement titulaire à l'issue de la période de garantie de parfait achèvement, dans les conditions définies au Contrat.